Судебная практика. Споры из семейных правоотношений. Продажа квартиры в отсутствие согласия бывшего супруга.

Вопрос продажи совместно нажитого имущества без получения согласия второго супруга на такую продажу рассматривался Верховным Судом РФ, дело №5-КГ16-64.

Из материалов дела следует, что бывшая супруга обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, заключенным ее бывшим мужем. В обоснование иска указала, что проданная по оспариваемой сделке квартира приобретена супругами в период брака, является совместно нажитым имуществом, брак расторгнут, соглашения о продаже совместно нажитого имущества она не давала.

Решением Зюзинского районного суда г.Москвы, оставленным без изменения апелляционным определением Мосгорсуда, требования бывшей супруги удовлетворены частично. Договор купли-продажи квартиры в части ½ доли признан недействительным, с продавца в пользу покупателя взысканы денежные в размере ½ стоимости доли. Суды, удовлетворяя требования бывшей супруги, указали, что сделка, в нарушение требований п.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, совершена в отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги на продажу квартиры.

С вынесенными судебными актами не согласились покупатели квартиры. Дело рассмотрено Верховным Судом РФ, который принятые судебные акты отменил и указал, что,

- после прекращения брачных отношений при реализации совместно нажитого имущества супруги приобретают статус участников совместной собственности, их отношения регулируются положениями ст. 253 Гражданского кодекса РФ. Признание сделки по отчуждению имущества участником совместной собственности недействительной возможно, если будет доказано, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или должна была знать об отсутствии согласия по распоряжению совместным имуществом;

- требования п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ в части получения нотариально удостоверенного согласия на заключение сделки по распоряжению совместно нажитым имуществом к рассматриваемым правоотношениям не применимы, поскольку сделка заключалась бывшим супругом;

- при применении к отношениям сторон положений ст. 180 ГК РФ, регламентирующей последствия недействительности части сделки, и признании оспариваемой сделки недействительной в части суды не учли, что покупателям в результате вынесенных судебных актов «фактически был навязан договор, который они не намеревались заключать», поскольку они (покупатели/семья из 4-х человек) по результатам заключения сделки стали обладателями ½ доли в праве собственности, то есть не приобрели самостоятельный объект недвижимости, на что они рассчитывали при заключении оспариваемой сделки.

По результатам рассмотрения спора Верховный Суд РФ отменил судебные акты, дело направил в суд первой инстанции.

28.10.2016

Возврат к списку