Защита прав дольщиков, заключивших договоры участия в долевом строительстве /иные сделки в соответствии с законодательством РФ/ и исполнивших обязательство по оплате такого договора, вправе подать иски о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры и/или иного объекта недвижимого имущества.

Предметом иска о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства могут являться требования:

- о признании за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве соответствующего объекта;
- о взыскании неустойки и штрафа за неисполнение со стороны застройщика обязательств по передаче объекта незавершенного строительства в установленный договором срок;
- о компенсации морального вреда;
- о взыскании с застройщика судебных расходов.

Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Правовые решения» имеют практический опыт защиты прав дольщиков в судах по искам о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Что необходимо знать дольщику для защиты своих нарушенных прав:

- защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права (ст.ст. 11 и 12 ГК РФ).
- объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав (ст. 130 ГК РФ).
- право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору участия в долевом строительстве путем внесения платы за объект долевого строительства в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика - застройщика, а при неисполнении обязательств ответчиком - застройщиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве нарушает права дольщика на владение, пользование и распоряжение приобретенным объектом долевого участия.

В соответствии с п. 17 «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 ред. от 04.03.2015) требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

Данная позиция подтверждается судебными актами, вынесенными Верховным судом РФ.

Если вы заключили договор участия в долевом строительстве/ иную сделку в соответствии с законодательством РФ/, со стороны застройщика нарушаются /нарушены сроки сдачи объекта незавершенного строительства, либо в отношении застройщика возбуждена процедура банкротства, и вам необходима защита ваших прав – защита прав дольщика, адвокат по долевому строительству нашей Коллегии окажет профессиональную юридическую помощь, поможет в составлении иска и представлении интересов в суде.