Адвокаты Московской коллегии адвокатов «Правовые решения» имеют практический опыт защиты прав дольщиков в судах общей юрисдикции г.Москвы и Московской области по искам физических лиц о взыскании неустойки, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, а также по искам об устранении недостатков в объектах незавершенного строительства. Также мы имеем опыт защиты интересов наших клиентов, являющимися участниками долевого строительства, в арбитражных судах по делам, где возбуждено дело о признании застройщика банкротом.

В основном споры, связанные с защитой прав дольщиков, сводятся к следующим категориям:

- взыскание с застройщика неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
- признание за дольщиком права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры;
- устранение застройщиком недостатков, имеющихся в объекте долевого строительства.

Что необходимо знать дольщику для защиты своих нарушенных прав:

Специальным законом, который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, является Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участи и в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вопросы правоприменения отражены в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия в долевом строительстве (ДУДС) за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является физическое лицо, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд может уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве (ДУДС) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Положения Закона «О защите прав потребителей» применяются к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве (ДУДС), /заключенного физическим лицом для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности/ в части, не урегулированной 214-ФЗ. Например, законодательство об участии в долевом строительстве не содержит положений, устанавливающих ответственность застройщика за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований о безвозмездном устранении выявленных при передаче объекта строительства недостатков (в том случае, когда объект долевого строительства принят дольщиком с такими недостатками). Данный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 01 марта 2016 года по делу №4-

КГ15-70.

Если после 01.04.2008г. (дата вступления в силу 214-ФЗ) вы заключили с застройщиком сделку, не поименованную в п.2 ст.1 214-ФЗ, к которым, не ограничиваясь можно отнести:

- предварительный договор купли-продажи квартиры жилых помещений,
- договор об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости,
- договор займа, обязательства по которому в части возврата займа со стороны застройщика прекращаются передачей жилого помещения в     многоквартирном доме,
- договор о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного дома и пр.,

вы в полном объеме оплатили цену договора, но застройщик не заключает основной договор купли-продажи/ не передает вам квартиру/ отказывается от расторжения договора с выплатой вам неустойки и штрафа, вы вправе обращаться в суд с требованиями, основанными на положениях 214-ФЗ, в том числе в части взыскания штрафа и неустойки размер и порядок исчисления которых регулируется указным законом. Судебная практика, в том числе судов вышестоящих инстанций стала формироваться, исходя из того, что если судом будет установлено, что с учетом фактически сложившихся отношений, между сторонами договора в действительности имелся ввиду договор участия в долевом строительстве, к отношениям сторон должны применяться положения 214-ФЗ.

Требование дольщика о компенсации морального вреда удовлетворяется при установлении судом факта нарушения прав потребителя.

Мы рекомендуем обращаться за помощью адвоката по долевому строительству в случае если застройщик просрочил передачу вам объекта долевого строительства (квартиры/иного объекта недвижимого имущества), если вы получили объект долевого строительства (квартиру/ иной объект недвижимого имущества) по передаточному акту, но с просрочкой, если в отношении застройщика вводится процедура банкротства.

Адвокат по долевому строительству Московской коллегии адвокатов «Правовые решения» окажет профессиональную правовую помощь по спорам, связанным с защитой прав дольщиков с судах общей юрисдикции и арбитражных судах. Мы обладаем практическим опытом по защите интересов клиентов по указанным категориям споров.